Anh/chị đang cần xưởng khoảng 3.000 m² ở Tân Uyên, có trạm điện sẵn và nhận được sớm? Tôi đang chào cho thuê xưởng Hội Nghĩa 3.000 m² trên khuôn viên 4.000 m², có văn phòng 150 m², trạm điện 400 kVA, giá thuê 200 triệu đồng/tháng cho toàn bộ. Bên cho thuê cho biết xưởng có thể bàn giao sớm.
Gọi/Zalo: 0931.868.143 – nhắn Zalo để nhận thêm hình ảnh và hẹn lịch xem xưởng.
Thông số cho thuê xưởng Hội Nghĩa 3.000 m²
| Vị trí | Hội Nghĩa, Tân Uyên (Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM) |
| Khuôn viên | 4.000 m² |
| Nhà xưởng | 3.000 m² |
| Văn phòng | 150 m² |
| Điện | Trạm điện 400 kVA |
| PCCC | PCCC vách tường, đã thẩm duyệt (chưa có thông tin nghiệm thu) |
| Chiều cao | Cột biên 7,5 m, đỉnh nóc 11,5 m |
| Giá thuê | 200 triệu đồng/tháng, toàn bộ, chưa gồm VAT |
| Đặt cọc | 4 tháng |
| Hợp đồng | Dài hạn |
| Bàn giao | Có thể bàn giao sớm, ngày cụ thể cần xác nhận |
Vị trí, quy mô và kết cấu
Xưởng nằm ở khu Hội Nghĩa, Tân Uyên. Theo thông tin bên cho thuê cung cấp, xe container lưu thông thuận tiện và khu vực dễ tuyển lao động. Địa chỉ cụ thể và tuyến đường vào xưởng tôi gửi khi anh/chị hẹn lịch xem.
Khuôn viên 4.000 m² nhưng xưởng chiếm 3.000 m², còn khoảng 1.000 m² cho văn phòng, sân và lối đi. Đây là phần đất trống quan trọng nếu anh/chị cần chỗ cho xe quay đầu, bốc xếp hàng hoặc đậu xe công nhân.
Cột biên 7,5 m và đỉnh nóc 11,5 m đủ cao cho kệ chứa hàng nhiều tầng hoặc dây chuyền có máy lớn. Nếu anh/chị định lắp cẩu trục, cần hỏi thêm kết cấu cột và vì kèo có chịu được tải hay không.
Điện, PCCC và hồ sơ
- Trạm điện 400 kVA. Anh/chị nên gửi danh sách máy và công suất dự kiến để tôi đối chiếu trước, nhất là xưởng cơ khí nhiều máy lớn.
- PCCC: vách tường, đã thẩm duyệt. Tin chưa ghi đã nghiệm thu, cũng chưa có hệ thống chữa cháy tự động. Với ngành dễ cháy như sofa, nội thất, giấy hay bao bì, đây là điểm phải hỏi kỹ vì có thể ảnh hưởng đến hồ sơ PCCC của doanh nghiệp khi đi vào hoạt động.
- Hồ sơ xây dựng, pháp lý: tin chào chưa cung cấp. Anh/chị cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi đặt cọc. Xem thêm thuê kho xưởng cần kiểm tra giấy tờ gì.
Ngành nghề phù hợp
Bên cho thuê ưu tiên các ngành:
- Sản xuất sofa, nội thất
- Bao bì, đóng gói
- Cơ khí
- Nhựa sạch
- Kho chứa hàng và logistics
Ngành khác anh/chị gửi cho tôi để hỏi lại bên cho thuê. Ngành nghề có được phép hoạt động hay không còn tùy hồ sơ môi trường và PCCC của từng doanh nghiệp.
Giá thuê và điều kiện
- Giá thuê: 200 triệu đồng/tháng cho toàn bộ xưởng, văn phòng và khuôn viên theo tin chào.
- Giá chưa gồm VAT. Tiền điện, nước và các chi phí vận hành tính riêng.
- Nếu chia theo diện tích xưởng 3.000 m², đơn giá tham khảo khoảng 66.700 đồng/m²/tháng. Con số này chỉ để anh/chị so sánh, không phải đơn giá trong hợp đồng.
- Đặt cọc 4 tháng, tương đương 800 triệu đồng.
- Hợp đồng dài hạn. Số năm, mức tăng giá hằng năm và thời gian miễn tiền thuê (nếu có) cần xác nhận.
Để dự trù đủ chi phí năm đầu, anh/chị tham khảo bài chi phí thuê kho xưởng.
Góc nhìn của Lê Mạnh Thùy
Xưởng này hợp với doanh nghiệp cần khoảng 3.000 m², dùng điện ở mức vừa phải và cần thêm khoảng sân để bốc xếp hàng. Cọc 4 tháng là con số rõ ràng để anh/chị tính ngay số tiền cần chuẩn bị ban đầu.
Điểm tôi lưu ý là PCCC mới ghi vách tường và thẩm duyệt. Nếu anh/chị làm sofa, nội thất hay bao bì, hãy hỏi trước bên cho thuê có hỗ trợ nâng cấp PCCC tự động không, và ai chịu chi phí đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
- Biên bản nghiệm thu PCCC và giấy phép xây dựng, hoàn công.
- Trạm điện 400 kVA là trạm riêng hay dùng chung, công suất thực tế được sử dụng.
- Ngày bàn giao cụ thể và hiện trạng lúc giao.
- Số năm hợp đồng, mức tăng giá và điều kiện trả cọc. Xem thêm các điều khoản hợp đồng thuê kho xưởng.
Câu hỏi thường gặp
Giá 200 triệu đồng/tháng đã gồm VAT chưa?
Chưa. Theo tin chào, giá thuê chưa bao gồm VAT.
Xưởng có PCCC tự động không?
Thông tin hiện có là PCCC vách tường, đã thẩm duyệt. Chưa có thông tin về hệ thống tự động và nghiệm thu, anh/chị cần xem hồ sơ trước khi cọc.
Tiền cọc bao nhiêu?
Cọc 4 tháng, tức 800 triệu đồng theo giá thuê 200 triệu đồng/tháng.
Liên hệ xem xưởng
Lê Mạnh Thùy – Chuyên Kho Xưởng Bình Dương. Hotline/Zalo 0931.868.143 (nhắn Zalo).
Anh/chị gửi tôi khu vực, diện tích, ngành nghề, công suất điện, ngân sách và thời điểm cần nhận xưởng. Nếu xưởng này chưa vừa, anh/chị xem thêm kho xưởng Tân Uyên, xưởng Hội Nghĩa 5.400 m² hoặc toàn bộ kho xưởng và đất công nghiệp.
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.