Từ 1/7/2026 Bỏ Kiểm Tra Nghiệm Thu PCCC: Thuê Nhà Xưởng Cần Hiểu Gì?

Từ 1/7/2026 thực chất bỏ thủ tục PCCC nào?

Điểm dễ gây nhầm lẫn nhất hiện nay nằm ở cách nói ngắn gọn “bỏ nghiệm thu PCCC”. Cách nói này có thể khiến người thuê nhà xưởng hiểu rằng từ ngày 01/07/2026 công trình không còn phải thực hiện việc nghiệm thu hoặc không cần bảo đảm điều kiện PCCC.

Cách hiểu đó không chính xác.

Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP và hướng dẫn của Bộ Công an, từ ngày 01/07/2026, cơ quan Công an không còn thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC quy định trong cơ chế trước đây đối với phạm vi áp dụng của quy định mới.

Đồng thời, đối với công trình đã được cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC nhưng chưa được chấp thuận kết quả nghiệm thu theo quy định chuyển tiếp, thủ tục kiểm tra kết quả nghiệm thu thuộc trường hợp được quy định cũng được cắt giảm.

Có phải nhà xưởng không còn phải nghiệm thu PCCC?

Không nên hiểu như vậy.

Hướng dẫn của Bộ Công an nêu rõ chủ đầu tư dự án, công trình vẫn phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành các hạng mục liên quan đến PCCC theo quy định, tự chịu trách nhiệm về kết quả và chỉ đưa công trình vào hoạt động sau khi hoàn thành các yêu cầu tương ứng.

Như vậy, khi đi thuê nhà xưởng sau ngày 01/07/2026, người thuê có thể gặp hai nhóm tình huống khác nhau:

Do đó, câu hỏi tốt hơn khi khảo sát là:

“Anh/chị có thể cung cấp toàn bộ hồ sơ PCCC đang áp dụng cho phần nhà xưởng tôi dự kiến thuê và cho tôi đối chiếu với hiện trạng thực tế được không?”

Anh/chị có thể đọc thêm hướng dẫn chi tiết tại bài PCCC kho xưởng: những điểm cần kiểm tra trước khi thuê.

Người thuê nhà xưởng cần kiểm tra gì sau thay đổi này?

Thay vì chỉ kiểm tra một loại giấy tờ, doanh nghiệp nên rà soát đồng thời hồ sơ và hiện trạng.

Đây cũng là lý do người thuê không nên tách PCCC khỏi hồ sơ xây dựng. Nếu công trình có phần xây thêm, thay đổi kết cấu hoặc chưa làm rõ hồ sơ hoàn thành công trình, nên đọc thêm bài nhà xưởng chưa hoàn công có nên thuê không.

Bên thuê nhà xưởng có trách nhiệm PCCC hay không?

Có trách nhiệm trong phạm vi pháp luật áp dụng cho hoạt động và khu vực do mình quản lý; không nên mặc định toàn bộ nghĩa vụ đều thuộc về chủ xưởng.

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 quy định cơ quan, tổ chức hoạt động trong phạm vi một cơ sở phải thực hiện các điều kiện an toàn PCCC tương ứng.

Trong thực tế thuê xưởng, doanh nghiệp thuê cần đặc biệt chú ý các nhóm trách nhiệm như:

• Xây dựng và thực hiện nội quy PCCC phù hợp với hoạt động của đơn vị.
• Bảo đảm an toàn khi sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị và vật chất có nguy cơ cháy, nổ trong phạm vi quản lý.
• Cử người tham gia lực lượng PCCC và cứu nạn, cứu hộ của cơ sở khi thuộc trường hợp áp dụng.
• Duy trì điều kiện an toàn PCCC trong khu vực mình quản lý và vận hành.

Ngoài ra, Nghị định 69/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/04/2026 đã sửa đổi, bổ sung Nghị định 106/2025/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và cứu nạn, cứu hộ. Vì vậy, doanh nghiệp thuê xưởng không nên nghĩ rằng mình chỉ là người thuê nên mọi vi phạm PCCC đều do chủ tài sản chịu trách nhiệm.

Chủ xưởng hay bên thuê phải chịu chi phí PCCC?

Không nên áp dụng một câu trả lời chung cho mọi trường hợp.

Trách nhiệm về chi phí có thể phụ thuộc vào hạng mục phát sinh, nguyên nhân phải sửa chữa, tình trạng hệ thống khi bàn giao và thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Ví dụ, hệ thống PCCC chung của công trình đã hư hỏng trước thời điểm bàn giao là một vấn đề khác với trường hợp doanh nghiệp thuê đưa vào dây chuyền sản xuất mới khiến phải bổ sung hoặc điều chỉnh một số hạng mục.

Các nội dung này nên được ghi vào hợp đồng hoặc phụ lục. Anh/chị có thể đối chiếu thêm bài hợp đồng thuê kho xưởng: các điều khoản cần kiểm tra trước khi ký.

4 cách hiểu sai dễ gặp sau khi bỏ thủ tục kiểm tra nghiệm thu PCCC

1. “Bỏ nghiệm thu PCCC rồi nên không cần kiểm tra hồ sơ”

Sai ở chỗ quy định mới tập trung cắt giảm thủ tục hành chính của cơ quan quản lý, không xóa yêu cầu bảo đảm an toàn PCCC của công trình và cơ sở.

2. “Nhà xưởng có hồ sơ cũ là sử dụng ngành nào cũng được”

Không thể kết luận như vậy. Phải xem công năng, hiện trạng, ngành nghề, nguyên liệu, máy móc và cách bố trí thực tế.

3. “Chủ xưởng chịu PCCC nên bên thuê không liên quan”

Doanh nghiệp hoạt động trong nhà xưởng vẫn có trách nhiệm đối với hoạt động và phạm vi quản lý của mình theo quy định áp dụng.

4. “Có thể dựng vách, lắp kệ và máy móc trước rồi kiểm tra sau”

Đây là cách làm có rủi ro. Việc thay đổi bố trí có thể ảnh hưởng lối thoát, đầu phun, đầu báo, tải cháy và khả năng tiếp cận hệ thống. Nên kiểm tra trước khi thi công.

Ví dụ giả định: hồ sơ có nhưng người thuê vẫn phải kiểm tra lại

Góc nhìn của Lê Mạnh Thùy khi khảo sát nhà xưởng

Khi khảo sát một nhà xưởng, tôi không ưu tiên hỏi duy nhất câu “PCCC có đầy đủ không?”. Tôi thường tách vấn đề thành các câu hỏi cụ thể hơn:

• Hồ sơ nào đang áp dụng cho đúng phần xưởng khách chuẩn bị thuê?
• Hiện trạng xưởng hôm nay có khác hồ sơ ban đầu ở đâu?
• Ngành nghề, máy móc và hàng hóa của khách có làm thay đổi điều kiện sử dụng không?
• Nếu phải sửa hoặc bổ sung PCCC, ai thực hiện, ai chịu chi phí và hoàn thành trước thời điểm nào?

Cách kiểm tra này giúp người thuê biết rõ vấn đề nào đã có căn cứ, vấn đề nào còn phải xác minh và nội dung nào cần ghi vào hợp đồng trước khi chuyển tiền.

Khi nào nên nhờ đơn vị chuyên môn hoặc cơ quan có thẩm quyền?

Doanh nghiệp nên yêu cầu hỗ trợ chuyên môn khi hồ sơ và hiện trạng không giống nhau; nhà xưởng đã cơi nới hoặc cải tạo lớn; chuẩn bị thay đổi công năng; lắp dây chuyền có nguy cơ cháy cao; sử dụng nhiều dung môi, hóa chất hoặc vật liệu dễ cháy; hoặc không xác định được thủ tục nào đang áp dụng cho công trình.

Môi giới có thể hỗ trợ tập hợp tài liệu, ghi nhận hiện trạng và chỉ ra vấn đề cần kiểm tra ban đầu nhưng không nên thay đơn vị PCCC hoặc cơ quan nhà nước đưa ra kết luận chuyên môn cho một nhà xưởng cụ thể.

Nếu ngành nghề còn phát sinh bụi, mùi, nước thải hoặc chất thải, PCCC cũng không phải nhóm hồ sơ duy nhất cần kiểm tra. Anh/chị nên đọc thêm thuê nhà xưởng có phải xin giấy phép môi trường.

Câu hỏi thường gặp

Từ 1/7/2026 nhà xưởng có còn phải làm nghiệm thu PCCC không?

Không nên hiểu rằng nghĩa vụ nghiệm thu và bảo đảm an toàn PCCC đã bị xóa bỏ. Quy định mới cắt giảm thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan Công an trong phạm vi áp dụng. Chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các trách nhiệm nghiệm thu và bảo đảm điều kiện an toàn theo quy định.

Nhà xưởng không có văn bản chấp thuận nghiệm thu của Công an sau 1/7/2026 có phải là sai pháp lý không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào việc không có một loại văn bản theo cách kiểm tra cũ. Cần xác định thời điểm công trình được xây dựng, hồ sơ áp dụng, thủ tục đã thực hiện, hồ sơ nghiệm thu của chủ đầu tư và hiện trạng thực tế.

Bên thuê nhà xưởng có phải chịu trách nhiệm PCCC không?

Cơ quan, tổ chức hoạt động trong phạm vi cơ sở có các nghĩa vụ PCCC tương ứng theo pháp luật. Vì vậy, doanh nghiệp thuê không nên mặc định toàn bộ trách nhiệm thuộc về chủ nhà xưởng. Phạm vi cụ thể cần xác định theo hoạt động, khu vực quản lý và trường hợp thực tế.

Chủ xưởng nói “PCCC tự động đầy đủ” thì có cần kiểm tra nữa không?

Có. Cần đối chiếu hồ sơ với hiện trạng, kiểm tra hệ thống đang hoạt động ra sao và xác định công năng dự kiến của bên thuê có phù hợp hay không. Chỉ nhìn thấy đầu phun, tủ báo cháy hoặc máy bơm không đủ để kết luận toàn bộ hệ thống đáp ứng yêu cầu.

Bên thuê muốn dựng thêm vách và lắp máy có cần kiểm tra PCCC trước không?

Nên kiểm tra trước khi thi công. Vách ngăn, máy móc, kệ kho và thay đổi cách sử dụng có thể ảnh hưởng đến lối thoát, hệ thống báo cháy, chữa cháy và điều kiện an toàn của công trình. Tùy quy mô và nội dung thay đổi, có thể cần đơn vị chuyên môn hoặc cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.

Nguồn pháp lý tham khảo

Bài viết liên quan

• PCCC kho xưởng: 10 điểm cần kiểm tra trước khi thuê
• Hợp đồng thuê kho xưởng: những điều khoản cần kiểm tra
• Nhà xưởng chưa hoàn công có nên thuê?
• Xem toàn bộ chuyên mục Pháp Lý Kho Xưởng